Heeft verbouwen invloed op de waarde van mijn huis?
Een verbouwing kan de waarde van je huis verhogen, maar dat gebeurt niet automatisch. De uiteindelijke waardestijging hangt af van het soort verbouwing, de kwaliteit van de uitvoering en de vraag naar vergelijkbare woningen. Ook de locatie en de maximale waarde die kopers in de buurt willen betalen spelen een rol.
De kosten van een verbouwing zijn daarom niet hetzelfde als de waardestijging. Een investering van € 30.000 maakt een woning niet automatisch € 30.000 meer waard.
Welke verbouwingen kunnen waarde toevoegen?
Verbouwingen die het wooncomfort, de bruikbaarheid of het woonoppervlak verbeteren, hebben vaak de meeste invloed op de woningwaarde. Denk bijvoorbeeld aan:
- Een uitbouw die extra leefruimte oplevert
- Een dakkapel waardoor meer bruikbare ruimte ontstaat
- Het realiseren van een extra slaapkamer
- Een indeling die beter aansluit bij de wensen van kopers
- Isolatie en andere energiebesparende maatregelen
- Het moderniseren van een sterk verouderde keuken
- Het vernieuwen van een verouderde badkamer
- Het wegwerken van zichtbaar achterstallig onderhoud
Extra woonoppervlak kan aantrekkelijk zijn, mits de ruimte volgens de geldende meetregels als woonoppervlak kan worden meegerekend. Een uitbouw van 10 vierkante meter verhoogde volgens onderzoek van NVM datadochter brainbay de woningwaarde gemiddeld met ongeveer 4,3 procent. Dit is een landelijk gemiddelde en geen garantie voor een individuele woning.
Een nieuwe keuken of badkamer kan de verkoopbaarheid verbeteren, maar persoonlijke smaak speelt hierbij een grote rol. Een zeer luxe uitvoering levert daarom niet altijd dezelfde waardestijging op als het geïnvesteerde bedrag.
Verduurzamen en de woningwaarde
Isolatie, energiezuinig glas en een passende verwarmingsinstallatie kunnen het energieverbruik en het wooncomfort verbeteren. Een beter energielabel kan een woning bovendien aantrekkelijker maken voor kopers. Bij verkoop moet een geldig energielabel beschikbaar zijn.
Niet iedere duurzame maatregel heeft bij iedere woning hetzelfde effect. De bestaande staat van het huis, het uiteindelijke energielabel en de kwaliteit van de uitvoering bepalen mede wat de markt ervoor wil betalen. Verduurzaming kan naast een mogelijke waardestijging ook voordeel opleveren door lagere energielasten.
Onderhoud is iets anders dan waardevermeerdering
Het herstellen van een lekkend dak, verouderde bedrading of houtrot is soms nodig om waardeverlies te voorkomen. Dergelijk onderhoud maakt de woning niet altijd meer waard dan vergelijkbare goed onderhouden woningen. Het zorgt er vooral voor dat achterstallig onderhoud geen negatieve invloed heeft op de verkoopprijs. Ook een zeer specifieke verbouwing kan minder opleveren. Denk aan het samenvoegen van slaapkamers of het plaatsen van voorzieningen die alleen voor een kleine groep kopers interessant zijn. Wat voor jou ideaal is, hoeft niet aan te sluiten bij de wensen van een volgende eigenaar.
Laat de mogelijke waarde vooraf beoordelen
Wil je weten wat een geplande verbouwing met de woningwaarde kan doen? Dan kan een taxateur zowel de huidige marktwaarde als de verwachte marktwaarde na verbouwing vaststellen. De taxateur gaat daarbij uit van de aangeleverde plannen en de veronderstelling dat de werkzaamheden worden uitgevoerd zoals omschreven.
Controleer vóór de werkzaamheden ook of je een vergunning nodig hebt. Een verbouwing die niet volgens de regels is uitgevoerd, kan bij verkoop of taxatie juist vragen en problemen opleveren.
Overweeg je te verbouwen met het oog op een toekomstige verkoop? Van den Bosch Makelaars kan vooraf meedenken over verbeteringen die passen bij de woning en de lokale markt in Dongen, Tilburg en omgeving. Met een gratis waardebepaling krijg je inzicht in de huidige waarde en de kansen van jouw woning.
